北京商住限购|郭毅：将给商住市场致命一击-广东会贵宾会

本文摘要：传闻已幸的商改住产品出租汽车再一大棒掉落，3月26日晚，权威公众号《京房字》公布了北京商改住产品出租汽车的明确公告，其中，主要内容还包括研发企业开建(不含在购)招商类项目，销售对象应该是合法注册的企事业单位、社会的组织。本公告继续执行之前，已销售的招商类项目再度上市出售时，可出售给企事业单位、社会的组织，也可出售给个人，但是个人出售须要符合以下条件，一是名下在京无住房和招商类房产记录的;二是在申请人出售之日起，在京已倒数五年交纳社会保险或者倒数五年交纳个人所得税。

传闻已幸的商改住产品出租汽车再一大棒掉落，3月26日晚，权威公众号《京房字》公布了北京商改住产品出租汽车的明确公告，其中，主要内容还包括研发企业开建(不含在购)招商类项目，销售对象应该是合法注册的企事业单位、社会的组织。本公告继续执行之前，已销售的招商类项目再度上市出售时，可出售给企事业单位、社会的组织，也可出售给个人，但是个人出售须要符合以下条件，一是名下在京无住房和招商类房产记录的;二是在申请人出售之日起，在京已倒数五年交纳社会保险或者倒数五年交纳个人所得税。此外，商业银行停止对个人出售招商类项目的个人购房贷款。

回应，亚豪机构市场总监郭毅回应，500平方米以上户型，此前只占住宅产品的1%，开发商基于市场需求来规划产品，此次拒绝未来商业办公产品的大于拆分单元不得高于500平米，意味著将99%的住宅购房市场需求抛弃独自，还原成招商原本的功能。对于开建(不含在购)招商类项目，销售对象应该是合法注册的企事业单位、社会的组织，郭毅指出，通州在2016年5月5日拒绝招商不能销售给公司之后的10个月时间里，住宅销量下跌74%，这还是在北京城市副中心的强劲发展红利的夹住下才以求构成。

而全北京出租汽车，且再度销售依然不能销售给公司，某种程度容许了二手招商的流通性，如果相结合租赁而非资产贬值之后买入来构建投资报酬，住宅的投资功能将被很大缩减，预计北京住宅的销量将迅速经常出现陡崖式暴跌。与此同时，政策还规定，之前出售的商住房再度销售的，可以卖给个人，但是条件十分严苛。回应，郭毅回应，5年社保或纳税的拒绝早已与出售住宅完全相同，名下无房比出售住宅还要更为严苛，再行变换公司名义出售，再行将住宅面向个人销售，早已几无有可能。

这是北京地产调控史上首次经常出现零杠杆产品，只不过全然此条并足以超过100%的影响面，却是自2016年至今，北京总价百万以下的住宅产品仍然需要占总销量的37%，但是，从规划、销售、购房资格、信贷层面精准压制商改住，措施之直言、条令之贤，不足以给与北京住宅市场可怕一击。郭毅如是说。

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